Pompignac (33370)

Maison – 10 pièces – 216 m²

  • Agent référent : NAJAT
  • Téléphone : 06 11 44 67 68
Description

Je vous invite à découvrir une grande maison contemporaine située à 10 minutes du bourg de Pompignac et à 25 minutes de Bordeaux.
Implantée sur une belle parcelle de 1400m2 dominée par une végétation abondante, vous apprécierez assurément sa surface habitable de 216m2, sa hauteur sous plafond 4,5m et ses prestations.
Elle propose une entrée spacieuse avec un grand placard, une belle pièce de vie très lumineuse grâce à ses multiples ouvertures et son jardin d'hiver. Vous trouverez également au rdc un bureau ou chambre de 15m2, une cuisine indépendante ouverte sur la véranda entièrement équipée avec un grand cellier, une buanderie et un garage attenant. A l'étage elle dispose de 5 chambres et salle d'eau dont une suite parentale de 21m2.

Côté jardin : 3 grands espaces permettant de vivre des moments privilégiés dans des ambiances différentes.
- Un espace piscine et un pool house avec barbecue
- Une grande terrasse attenante à la cuisine
- Une aire de jeu pour les enfants.

Pompignac est un village très recherché pour son côté vallonné évoquant la Tosacne et sa qualité de vie, situé à 25 minutes de Bordeaux et disposant de toutes les commodités : pharmacie, boulangerie, épicerie, boucherie, coiffeur, médecins, restaurants, kinés, écoles....
La commune jouit, à la fois, de la proximité de la métropole de Bordeaux pour ses activités économique et culturelle et met à disposition des facilités pour s'y rendre.
De nombreux transports à proximité immédiate : bus et station de tramway, la plus proche Floirac Dravemont (6 kms) pour se rendre en 20mn à la Gare St Jean de Bordeaux centre.

En résumé :
Rez-de-chaussée :
*Entrée avec penderie - 8,7 m2.
*Salon/SAM - 45 m2 - baies vitrées, cheminée. Jardin d'hiver - 10 m2.
*Bureau 15m2.
*Cuisine - 15 m2 - équipée ouverte sur la véranda. Cellier, laverie et garage.
*WC.
Niveaux 1 :
*Chambre parentale avec SDE et dressing 21,9 m2.
*Palier - 4 m2.
Niveau 2 réservé aux enfants :
*4 Chambre 1 - entre 10 et 12m2.
*Salle d'eau et WC indépendant.
FICHE TECHNIQUE : elle offre un niveau d'équipement important.
* Toitures en bon état, entretenue tous les ans.
* Panneaux solaires.
* Cumulus 200L changé en 2021.
* Compteur électrique changé en 2020.
* Aspirateur central changé en 2021.
* Chaudière changée en 2013.
* Système vidéo surveillance.
* Adoucisseur d'eau.

Prix du bien hors honoraires : 565000 €
Honoraires TTC : 4.07 % soit 23000 €
Honoraires à la charge de : Acquéreur
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1580 € et 2100 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Type de bien

Maison 10 pièces

Emplacement

Pompignac (33370)

Surface

216 m²

Prix de vente

588 000 €

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